עורכי דין ומגשרים

יום רביעי, 22 בדצמבר 2010

נועם קוריס – על ספאם, עורכי דין, חופש הביטוי, גוגל וקידום אתרים

עורך דין נועם קוריס מצרף לבלוג מאמר על עורכי דין, חופש הביטוי, גוגל וקידום אתרים
לפני כמה חודשים לקחתי חלק בפגישה הזויה, עם איזה מישהו שטען שהוא מקדם האתרים הכי טוב במדינת ישראל, בעיקר אתרים של עורכי דין.
אותו אדם הזוי ניסה לשכנע אותי שהוא מקדם האתרים הכי טוב ושאין בכל ישראל מישהו יותר טוב ממנו. בכלל הוא ניסה לטעון שהוא כל כך תותח בתחום שכל עורך דין היה רוצה לשכור את שירותיו לקדם לעצמו את האתר.
כבר שמעתי סיפורים לפני זה על מקדמי אתרים שמקדמים את שמו של מנכ"ל חברה זו או אחרת בגוגל, בכדי להשיג את התוצאה בעמוד הראשון של גוגל במנוע החיפוש, וכך להשיג ממנו תשומת לב ולהראות כמה הם טובים בקידום.
יש בזה משהו, מנכ"ל החברה מקיש את שמו בגוגל ובעמוד הראשון הוא רואה את שמו ואותה החברה שמנסה למכור לו קידום אתרים באמת מצליחה להשיג את תשומת ליבו.
בכל מקרה, אותו אדם שטען בפני שהוא מקדם האתרים הכי טוב בישראל רצה להוכיח לי שהוא באמת כזה טוב בקידום אתרים באינטרנט.
אוי כמה מאמצים טיפשיים הוא עשה, בהתחלה הוא קנה שם מתחם, דומיין עם השם שלי (נועם-קוריס) בעברית ועם סיומת קום.
באתר שהקים על הדומיין עם השם שלי, נועם-קוריס.. הוא הכניס את שמי בצורה רוטינית וחוזרת ללא שום היגיון, הקשר בין המילים, או אסטטיקה מינימאלית, ממש ככה:
"נועם קוריס עורך דין עו"ד נועם קוריס נועם קוריס עו"ד נועם קוריס נועם או נועם קוריס הוא נועם קוריס או נועם קוריס הוא נועם קוריס ה- עורך דין עו"ד נועם קוריס, נועם קוריס הוא עורך דין מגניב נועם קוריס רואה קיר קורס וקורא לנועם קוריס שיציל מהקיר הקורס כי נועם קוריס הוא עו"ד נועם קוריס משרד עורכי דין נ. קוריס הוקם על ידי עו"ד נועם קוריס וקוריס נועם הוא נועם קוריס קוריס קוריס נועם נועם אילו הייתי נועם קוריס או נועם קוריס אילו הייתי, נועם קוריס אוכל קוראסון כי נועם קוריס אוהב לאכול קוראסנים נועם קןריס בתל אביב נועם קוריס בפריז, אם תחפש את נועם קוריס אז תמצא את נועם קוריס במשרד עורכי דין נועם קוריס או נ. קוריס..."
בכדי לתפוס גם תוצאות טועות לגבי השם שלי, כאלו שהגולשים הקלידו עם טעויות בהקלדה, הכניס אותו מקדם אתרים הזוי את שמי בשם חופש הביטוי המקודש, גם עם טעויות מכוונות וכל מיני עוויתות מגוחכות ומוזרות, למשל:
"נועפ קוריס נועם קורים נועם קוריץ נוועם קוריס קווריס נועם נעם קוריס נועם קורייס הוא נעם קוריס או נועם קוריס רוצה להיות קוריס נעם הוא עורך דין קורס בקוריס נועם קוריס נועם יעביר קורס בנושעם נועם קוריס נועםם קוריס נועם קוריסס נועם קורים נוועם קוריס נועם קוריס נ קורס נ קוריסס נועם קוריסק קריס קוריסים קוריסון קוריסו קוריסלו נועם קוריס קוריססס קוריס נוע אם נעם קוריס הוא נועם קוריס אז נעם קוריס הוא נועם קוריס נעם קרויס נועם קרויס נועם קוריסי נועם קוריאט ניר קוריס קוריס קורסון נועם קוריס נועםקוריס קוריסנועם..."
המשיך אותו מקדם אתרים אובססיבי ונכנס לאינספור פורמים באינטרנט בכדי להוסיף תגובות לא רלוונטיות שנושאות את שמי "נועם קוריס", יחד עם המוני קישורים לאתר הפיקטיבי שהקים לכבודי בכתובת נועם-קוריס.קום.
האמת (ומבלי לפגוע בזכויותיי) שזה ממש הצחיק אותי, מאז שאותו אדם החליט להכניס את האתר הפיקטיבי שלו לעמוד הראשון בגוגל, בחיפוש הערך הנושא את שמי "נועם קוריס", התחלתי למצוא את שמי בכל מקום עם קישור לאתר שלו. נועם קוריס בפורום תביעות ייצוגיות נועם קוריס בפורום נדל"ן, נועם קוריס בפורום חיילים משוחררים, נועם קוריס בפורום סטודנטים, נועם קוריס בפורום נשואים ונשואות, נועם קוריס בפורום גרושים גרושות, נועם קוריס בפורום מחשבים ואינטרנט, נועם קוריס בפורום דיני עבודה וזו רק ההתחלה...
בכל מקרה, ברור שלא שכרתי את שירותיו של אותו מקדם אתרים מגוחך שלא מקפיד ולו על מעט טוב טעם או היגיינה וירטואלית, עד שהיה נראה לי שהבת שלי בת ה- 6 שלומדת בכיתה א' יכולה לכתוב עבורי תכנים לאתר האינטרנט שלי, שיהיו ברמה גבוהה יותר מיכולותיו של ידידנו...
ידידנו לא התייאש כל כך מהר והמשיך לקדם ולקדם את האתר שנושא את שמי (נועם קוריס.קום) מתוך אובססיה מוזרה להוכיח שגוגל הוא רובוט טיפש שמכניס לעמוד הראשון בתוצאותיו אתר שכל מה שיש לו לומר זה את שם הערך שאותו מחפשים במגוון ואריאציות שונות וחסרות תוכן ממשי.
אז אומנם, בניגוד לגולשים גוגל אוהב אתרים שמה שיש להם לומר זה:
"נועם קוריס או נועם קוריס ויש לו משרד שקוראים לו נ. קוריס עו"ד נועם קוריס ועורך דין נועם קוריס הוא עורך דין מגניב כי נועם קוריס רוצה להיות נועם קוריס ושמח שהוא נועם קוריס ולא XXXX אז כשנועם קוריס מסתכל במראה הוא רואה את נועם קוריס שמסתכל עליו מהמראה בחזרה..."
עבר זמן ודעתי לא השתנתה בנוגע למקדם האתרים ההזוי שקידם את האתר הפיקטיבי באובססיביות ילדותית במיוחד. בכל מקרה, לא אישרתי לאותו אדם לעשות שימוש בשמי או לקדם את האתר הפיקטיבי שלו או כל אתר אחר שקשר אל שמי.
הופתעתי לאחרונה לגלות שידידנו התחיל לקדם באתר הפיקטיבי הנושא את שמי עורכי דין אחרים דוגמת יהונתן קלינגר השנוי במחלוקת שמפעיל בלוג בשם 2jk.org ואתר נוסף בשם jonathanklinger.com  או גם עו"ד אביב איילון (שמפעיל את אתר דיני רשת לצד הטור שלו בYNET), כמו גם עו"ד רותם שפירא מהמשרד הצעיר  שפירא, פרידמן, צבר.
לא שאלתי אותם עדיין (את עו"ד יהונתן קלינגר, עו"ד אביב איילון, עו"ד רותם שפירא)  האם הם חושבים שזה חוקי שמקדמים את האתרים שלהם בכאלו שיטות מגוחכות ובעזרת השם שלי וחוץ מזה, גם לא ברור לי למה עו"ד יהונתן קלינגר, עו"ד אביב איילון או השלישי עו"ד רותם שפירא נעזרים בקידום אתרים כל כך מגוחך ולא מכובד כמו זה שנעשה על ידי ידידנו ההזוי.
אז אולי ידידנו ההזוי הראה לעולם שהאתר נועם קוריס.קום שמכיל אינספור וריאציות לא מובנות של השם נועם קוריס וקוריס נועם הגיע לעמוד הראשון בגוגל. אבל מלבד העובדה שזה מאוד מחמיא שפותחים לכבודך אתר, הרי שלדעתי אתר כזה ממילא לא יעניין את הגולשים  ולאורך הזמן ודרך המהנדסים והמפתחים של גוגל, אתר כזה גם לא יעניין את הרובוט של גוגל...
אני כשלעצמי חושב שאת הגולשים שמחפשים את השם נועם קוריס בגוגל יותר מעניין לראות את הבלוג של נועם קוריס, או את התיקים בהם טיפל משרד נועם קוריס ואפילו קצת נוסטלגיה על הימים של נועם קוריס באגודת הסטודנטים תהיה יותר מעניינת מאוסף הוריאציות המקרי.
ברור שגם אתר משרד עורכי דין נועם קוריס או מאמרים שכתב נועם קוריס בדה מרקר, אקדמיקס, ורידר, או מאמרים ב – y-net , כלכליסט, וואלה, NRG או דה מרקר שנכתבו עליו יותר יעניינו את הגולשים מאשר אוסף הוריאציות של השם נועם קוריס.
נראה גם, שמצגות של משרד נועם קוריס, בנושא הרפורמה בהוצאה לפועל, מה יש לנועם קוריס לומר על רשת פייסבוק או האזור של נועם קוריס בקפה דה מרקר, כמו גם - פרוטוקולים מועדת הכנסת בנושא חוק התקשורת או חוק הגנת הפרטיות, בהם נועם קוריס השתתף - כל אלו יעניינו לדעתי יותר, כל גולש אנושי.
שלא לדבר על גולש דובר אנגלית, שיתעניין בהמלצת הנספח הכלכלי הישראלי בהונג קונג שבחר להמליץ על שירותי משרד Noam Kuris, לחברות במזרח הרחוק שמעוניינות לעשות עסקים בישראל או רק לקבל בנושא יעוץ משפטי.
אבל גוגל זה גוגל וגולשים הם גולשים.
הכל לטובה והכל באהבה ושיהיה בהצלחה לעורכי הדין השונים ולכל מקדמי האתרים, הטובים והטובים יותר.

יום שלישי, 14 בדצמבר 2010

כיצד עסקים קטנים ובינוניים יכולים לשווק באינטרנט מבלי לעבור על החוק/ עו"ד נועם קוריס, מייסד משרד נ. קוריס ושות'

עסקים קטנים ובינוניים וחוק הספאם- כיצד עסקים קטנים ובינוניים יכולים לשווק באינטרנט מבלי לעבור על החוק/ עו"ד נועם קוריס, מייסד משרד נ. קוריס ושות'
איך מפרסמים בלי להסתבך ?
אפשר לפרסם גם לפי חוק דואר הזבל. ס' 30(א) לחוק התקשורת (בזק ושידורים) התשס"ח 2008 המוכר כחוק דואר הזבל או חוק הספאם. החוק מאפשר בתנאים מסוימים לפרסם ללקוחות העסק באמצעות האינטרנט, בדואר אלקטרוני ואפילו באמצעות פקסים ומסרונים (SMS). מומלץ לדעת את הכללים החדשים שיש לעמוד בהם, בכדי שהפרסום של העסק יהיה בהתאם לכללים ויביא לקוחות חדשים וחוזרים לעסק ללא תביעות אזרחיות, כפי שהחוק מעודד.
החוק בישראל קבע פיצוי של עד 1,000 ₪ ללא הוכחת נזק לכל נמען שקיבל הודעה אלקטרונית שלא לפי הכללים. מאז כניסת חוק דואר הזבל ס' 30(א) לחוק התקשורת (בזק ושידורים) התשס"ח 2008, הוגשו בישראל תביעות אזרחיות פרטיות לבתי המשפט ובמספר מקרים אף הוגשו לפי אותו החוק, גם תביעות ייצוגיות.
חוק דואר הזבל מעודד אכיפה אזרחית ולפיו ביקשו התובעים בתביעות הייצוגיות לייצג את כלל נמעני הדואר הפרסומי האסור לטענתם, כך שדרשו מהעסקים ששלחו את ההודעות הפרסומיות סכומים של מיליוני שקלים כפיצוי, ללא הוכחת נזק.
התביעות הייצוגיות שהוגשו טרם הוכרעו בטווח הזמן הקצר יחסית מאז כניסת החוק, אך ניכר שבבתי המשפט בערכאות הנמוכות החלה מגמה של עליה בסכומים הנפסקים. בבתי המשפט נרשמות לאחרונה פסיקות רבות והולכות של הסכומים המקסימאליים לפיצוי בגין כל הודעה, כאשר התובעים שכנעו שההודעות הפרסומיות נשלחו ללא הסכמתם ושלא לפי החוק.
חשוב לומר, שלמרות שנוסח החוק החדש כולל גם סנקציה פלילית, משטרת ישראל פרסמה שאין בכוונתה לאכוף את חוק דואר הזבל והיא מותירה בינתיים את אכיפתו לנמענים עצמם באמצעות אכיפה אזרחית.
 פרסומים אלקטרוניים בעולם
הנתונים שמסרו ספקיות האינטרנט בישראל וברחבי העולם עד לפני מספר שנים לימדו, שלמעלה מ- 80% מתעבורת הדואר האלקטרוני הוא דואר זבל בלתי רצוי, עד כדי איום על המשך מתן שירותי הדואר האלקטרוני הרגילים.
לאחר הסדרת דרכי הפרסומת באמצעות דואר אלקטרוני בארה"ב ובאירופה הסדיר גם המחוקק הישראלי את המותר והאסור בשיווק אל תיבות המייל בישראל, תוך שיצר מנגנון המשלב את החקיקה בארה"ב ((opt-out.והחקיקה באירופה ((opt-in.
עקרונות המנגנון האמריקאי הנם שניתן לשלוח דואר פרסומי כל זמן שהנמען לא ביקש במפורש להפסיק לקבלו. המנגנון האירופאי אימץ את הגישה על פיה ניתן לשלוח דואר פרסומי רק לנמען שהסכים מראש ובפעולה אקטיבית לקבל את דבר הפרסומת.
בישראל לאחר דיונים ומגוון לא מבוטל של הצעות חוק פרטיות וממשלתיות שהונחו על שולחנן של וועדות המדע והחקיקה במהלך השנים, התגבש מנגנון ישראלי ייחודי המשלב בין גישת ה-  opt-inלגישת ה- opt-out

חוק דואר הזבל הישראלי
החוק בישראל הפריד בין פרסום באמצעות עלוני נייר אל תיבות הדואר הקונבנציונאליות ובחר להתיר ולא להגביל את הפרסומות בדרך זו, כך שהתמקד רק בפרסומות שנשלחות באמצעים אלקטרוניים.
ההגבלה שנקבעה בישראל על הפרסום באמצעים האלקטרוניים נבעה מהרצון לרסן את היכולות הטכנולוגית שהתפתחו ושאפשרו לשלוח בקלות ובעלויות נמוכות, פרסומים לא רצויים ובלתי מבוקרים, שעמדו לדעת המחוקק, להציף מיליוני תיבות מייל אישיות, פקסים וטלפונים סלולאריים.
גם במקרים בהם הותר לפרסם על ידי משלוח הודעות פרסומיות נקבעו כללים רגולאטורים שנועדו להגן על מקבלי ההודעות הפוטנציאלים.
באילו אמצעים טכנולוגיים מותר לפרסם ?
מלבד עלוני הנייר עודד המחוקק את העסקים לפרסם באינטרנט באמצעות באנרים (פס פרסום), או מאמרים שיווקים שמפורסמים על גבי אתרי האינטרנט ומוצגים לעיני כל אך אינם פולשים אל תיבות המייל הפרטיות, בצורה בלתי מוזמנת.
מטרת החוק הינה למנוע את משלוח ההודעות הפרסומיות למי שאינו מעוניין בהן ולכן מותר לשלוח בישראל הודעות פרסומיות לרשימות תפוצה שנמעניהן אישרו מראש ובצורה אקטיבית את קבלת דברי פרסומות מהשולח, בצורה מפורשת.
קיים רצון לעודד גם פנייה אל לקוחות קיימים או לקוחות פוטנציאליים שקיימו מגע כלשהו עם העסק בעבר והשאירו את פרטיהם מרצונם. לכן, מותר לשלוח הודעות פרסומיות לאלו שמסרו את פרטיהם, ככל שניתנה להם הודעה מראש שייתכן ויישלחו אליהם הודעות פרסומיות. במקרים כאלו התנאי הוא שהפרסומות שתשלח תהיה בקשר למוצר או שירות דומים, לאלו שלגביהם התעניינו בעבר.
במקרים שהלקוחות עצמם הם בתי עסק, מתיר החוק לפנות גם בפנייה חד פעמית בתנאי שפניה יחידה זו לא תהיה בעצמה פניה פרסומית, אלה תהיה פניה לקבלת הסכמת הנמען לכך שישלחו לו על ידי העסק בעתיד, הודעות פרסומיות.
על מה חשוב להקפיד ?
בכל מקרה בו נחליט לפרסם על ידי האמצעים האלקטרוניים המנויים בחוק עדיין חשוב להקפיד תמיד לאפשר לנמענים להסיר את עצמם מרשימת התפוצה שלנו בכל עת ובדרך פשוטה, קלה וללא עלויות מיוחדות.
ניכר שבתי המשפט החמירו במיוחד עד כה עם עסקים שהמשיכו לשלוח הודעות פרסומיות לנמענים גם לאחר שהתבקשו להפסיק לשלוח פרסומים לאותם הנמענים.
המחוקק קבע כללים מיוחדים לגבי דרך ההודעה לנמענים על זכותם לדרוש את הפסקת שליחת הפרסומות אליהם ונקבעו גם קביעות רגולציה להגנה על הנמנעים ולמשל חובת המפרסם לציין שת שמו וזהותו ואף לציין בשורת הכותרת של הודעת המייל הפרסומי, שמדובר בפרסומות.
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי
עורך דין נועם קוריס עוסק בייעוץ ומתן חוות דעת לעסקים בתחום השיווק האלקטרוני.
נועם קוריס משרד עורכי דין ומגשרים




יום שלישי, 7 בדצמבר 2010

תביעה ייצוגית על סך 12 מיליון ₪ שהוגשה באמצעות משרד נ. קוריס ושות'

תביעה ייצוגית בסכום 12 מיליון ₪ נגד בנק יהב והלמן אלדובי הוגשה באמצעות משרד עורכי דין נועם קוריס ושות'

כתב התביעה והבקשה לניהול התביעה עבור כל העמיתים מגלים: בנק יהב והלמן אלדובי נמנעו לשלם את הריביות וגבו כספים שלא כדין.

בנק יהב והלבן אלדובי הפרו תקנונים של לפחות שש קופות גמל (חריש, ערד, רותם, תל"ם, עומרים ויהבית), גבו כספים שלא כדין והפרו את חובת הנאמנות שלהם כלפי הצרכנים בכך שנקטו בפעולות  שיש בהן הטעיה חמורה, כך נטען בתביעה ייצוגית על סך  12 מיליון ₪ שהוגשה באמצעות משרד נ. קוריס ושות'.

התובע הייצוגי מבקש להגדיר את קבוצת התובעים שאותה הוא מייצג ככל עמיתי הקופות הרלוונטיות שהפקידו ו/או העבירו כספים לידי המשיבים בין השנים 2004-2009. לפי הערכה התובעים יהיו זכאים לקבל החזר, בגין הכספים שנגבו מהם שלא כדין, של כ-12 מיליון שקל בסך הכל.

בנוסף, מבקש התובע מבית המשפט להורות לבנק יהב ולהלמן אלדובי להימנע מלהטעות בפרסומיהם את הציבור בכללותו ואת עמיתי הקופות בפרט, ולהוציא צו האוסר על הנתבעים להמשיך ולפרסם את תקנוני הקופות, כפי שהם מפורסמים כיום, אלא בליווי אזהרה ו/או הבהרה מפורשת לגבי אי תשלום ריבית קופה וחיוב בהשתתפות בהפסדי קופה.

עו"ד נועם קוריס המייצג את התובע היצוגי, מסר ל"כלכליסט" כי עד שנת 2004 החוק חייב את בנק יהב וחב' הלמן אלדובי לשלם ריבית לעמיתי הקופות החדשים וכך הם מפרסמים לציבור. בשנת 2004 שונה החוק והם כבר לא מחוייבים לשלם ריבית לפי החוק, אבל הם הפסיקו לשלם את הריבית, למרות שאת הפרסומים שלהם בתקנוני קופות הגמל הם לא שינו כבר 5 שנים". קוריס הוסיף כי "הפרסומים הם כאלה שהנתבעים חייבים לפרסם לפני שמשקיעים אצלם כספים, לפי חוק קופות הגמל בתקנונים, אבל שכשמשקיע רוצה להשקיע אצלם, תנאי התוכנית שהם מספקים לו פשוט לא נכונה ומטעה והמשקיעים מגלים זאת רק בדיעבד".

יום שלישי, 30 בנובמבר 2010

חופש הביטוי: הטרדה מאיימת אינה מהווה ביטוי לגיטימי

מהי משמעות הגבלת חופש הביטוי על ידי בית המשפט ומתי בית משפט יורה על הגבלה שכזו ?

ניצול רעה של חופש הביטוי: הטרדה מאיימת אינה התהוות של חופש הביטוי. בית המשפט דוחה את טענותיהם של יהונתן קלינגר וחברו ערן ורד

ניתוח לאור מתן צו למניעת הטרדה מאיימת בפסק הדין ה"ט 30520-09-10 עו"ד לאה דורפמן ואח' נגד ערן ורד
לאחר שניתחנו את פס"ד בתיק עו"ד לאה דורפמן נגד ערן ורד בו דחה בית המשפט את עמדתו של יהונתן קלינגר ואסר על ערן ורד להטריד את קציני בית המשפט והצוות המנהלי, לאחר שתירוציהם שיש לאפשר הטרדות לאור חופש הביטוי, לא התקבלו.
חופש הביטוי משתרע על כל צורות הביטוי; הוא כולל בחובו ביטוי של דעות מקובלות ודעות חריגות; הוא משתרע על דעות שאוהבים לשמוע ועל דעות מרגיזות וסוטות. חופש הביטוי הוא החופש להביע דעת – כדברי השופט ברנן – "ללא מעצורים, ללא איסתניסטיות ופתוח לרווחה" "בפרשת New York Times v. Sullivan, 376 U.S. 254 (1964)).
למרות העדר גבולות חופש הביטוי, במקרים חריגים, גם הלגיטימיות שנותן חופש הביטוי לשקר ולאמירת דברים שאינם אמת כאמור בבג"ץ 399/85 כהנא נ' הוועד המנהל של רשות השידור, פ"ד מא(3) 255, 272), לא מאפשר התנהגויות לא חברתיות שמגיעות לכדי פגיעה רצינית וחמורה באינטרס הציבורי.
בפס"ד ה"ט 30520-09-10 עו"ד לאה דורפמן ואח' נגד ערן ורד, הטילה כבוד השופטת רונית אלט פינצ'וק, צו למניעת הטרדה מאיימת נגד ערן ורד, שחלק מדרכי התבטאויותיו פסולות על פי ההחלטה, 'אינן ראויות' ואף בוגדות בחופש הביטוי.
באותו הדיון, דחה בית המשפט את טענותיו של עו"ד יהונתן קלינגר וקבע שיש לתת צו נגד מרשו, שיאסור עליו לבצע חלק מפעולותיו, אותן נאסר עליו להמשיך לבצע.
בדיון המשותף בערעורים הפליליים בש"פ  5934/05 ובש"פ  6238/05 (מדינת ישראל נ' שי מלכה) הסביר כבוד הנשיא, השופט אהרון ברק, כי:
"לא כל ביטוי הנופל לגדר היקפו של חופש הביטוי זוכה להגנתה של המדינה. ענין לנו באיזון (אופקי או אנכי) בין ערכים ואינטרסים מתנגשים. במסגרת איזון זה ניתן למשל להגביל את חופש הביטוי אם הפגיעה של הביטוי באינטרס הציבורי היא קשה, רצינית וחמורה, וקיימת הסתברות קרובה לוודאות כי מתן חופש לביטוי יביא לאותה פגיעה בכלל או בפרט."
הנשיא דאז, כבוד השופט אהרון ברק הדגיש בפסק דינו, שרק במקרי קיצון חריגים, בהם קיימת הסתברות קרובה לוודאות שהניצול לרעה של חופש הביטוי יפגע באינטרס הציבורי, יוגבל חופש הביטוי בצו שיפוטי.

הטלת האיסורים על ידי בית המשפט, נגד דעותיו של יהונתן קלינגר וחברו המטרידן לימדו, כי אפילו בחופש שהנו ללא גבולות יש כאלו המוצאים את הדרך לנצלו לרעה ולבגוד במטרתו האמיתית של חופש הביטוי.

נזכיר שהערך העליון ממנו צמח חופש הביטוי הוא: "החופש של היחיד להגשים את עצמו; חופש הביטוי הוא החופש של היחיד (ראו: בג"ץ 399/85 כהנא נ' הוועד המנהל של רשות השידור, פ"ד מא(3) 255, 272)."

בית המשפט באותו עניין עוד הסביר בקביעותיו על גבולות חופש הביטוי, כי: "חופש הביטוי וההפגנה ניתן בישראל לכל. הוא מהווה את "ציפור נפשה" של הדמוקרטיה (הנשיא ש' אגרנט בע"פ 255/68 מדינת ישראל נ' בן משה, פ"ד כב(2) 427, 435). יש לה "מקום של כבוד בהיכל זכויות היסוד של האדם" (בג"ץ 153/83 לוי נ' מפקד המחוז הדרומי של משטרת ישראל, פ"ד לח(2) 393, 398)"

הכותב הנו עורך דין ממשרד נועם קוריס ושות, עורכי דין
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי

יום שלישי, 23 בנובמבר 2010

השקעה נכונה בנדל"ן למגורים

אסטרטגיות השקעה בנדל"ן למגורים

על ידי: עדי דולברג
שוק הנדל"ן הישראלי פורח בשנים האחרונות.  רבים רכשו וממשיכים לרכוש דירות ובתים לצרכי השקעה.  נשאלת השאלה כיצד בעצם לבחון השקעת נדל"ן וכיצד להחליט אם היא השקעה טובה ומתאימה בשבילך.
מאמר זה עוסק אך ורק בהשקעות בדירות ובתים למטרת מגורים.
לצורך העניין, בחרתי הפעם להשתמש באנלוגיה בין שוק הנדל"ן לבורסה, שהיא הענף המרכזי השני שבו אנשים מבצעים השקעות.  אני רואה דמיון רב בין השווקים ובין אסטרטגיות ההשקעה בדירות ובתים לבין אסטרטגיות השקעה במניות וחברות.
לפני שנבחן את האסטרטגיות, צריך להבין את מקורות הרווח מהשקעה בדירות או בתים.  הרווח יכול לבוא בעצם משלושה מקורות מרכזיים –
  1. דמי שכירות
  2. השבחה אמיתית בערך הנכס, משמעה עלייה בערך הנכס
  3. קניית נכס במחיר "מציאה" ומכירתו במחיר שוק
אם נבחן את האסטרטגיות המופיעות להלן, נוכל לראות שכל אחת מהן נותנת משקל וחשיבות שונה למקורות הרווח מההשקעה בנכס.
אסטרטגיה 1 – רווח מבוסס בעיקרו על דמי שכירות (מקביל בבורסה להשקעה במניות המחלקות דיווידנד)
על פי אסטרטגיה זו, נחפש נכס שנותן את התשואה המקסימלית של שכירות על סכום ההשקעה.  לדוגמא, אם יש דירה שעולה 1,000,000 שקל וניתן לקבל עליה שכירות חודשית של 3,000 שקל (36,000 ₪ שנתי) הרי שהתשואה על הנכס הספציפי הזה היא 3.6%.  אם יש דירה אחרת שעולה 1,000,000 ₪ וניתן להשכיר אותה ב-3,500 ₪ לחודש (42,000 ₪ שנתי, תשואה של 4.2% על הכסף), הרי שהיא מהווה השקעה טובה יותר שתניב הכנסות גבוהות יותר לאורך השנים.
היום במרכז הארץ קשה למצוא נכסים עם תשואה משכירות העולה על 4%. לעומת זאת בצפון הארץ ובדרומה ניתן למצוא נכסים עם תשואה של 6% ויותר.  מי שנוקט באסטרטגיה זו, צריך לחפש לרכוש נכס שייתן את התשואה המירבית.
אסטרטגיה 2 – רווח מבוסס בעיקרו על השבחה בערך הנכס (מקביל בבורסה להשקעה במניות לטווח ארוך בסגנון וורן באפט)
המשקיע האגדי וורן באפט משקיע בחברות לטווח ארוך.  הוא מזהה חברות שפועלות בשווקים שצומחים ושלהערכתו יש להן פוטנציאל צמיחה גבוה.  הוא מאמין שלאורך זמן ההשקעה תשביח את עצמה ומחיר המניה יעלה.
בעולם הנדל"ן, הדבר מקביל להשקעה בנכס באזור מתפתח.  מי שרכש נכס בשכונת נווה צדק בתל אביב לפני 15 שנה קיבל תשואה מדהימה על ההשקעה כתוצאה מכך שהאזור התפתח ושווי כל הנכסים באזור עלו בחדות.
מי שיתעמק קצת בתחום יוכל למצוא אזורים בהם ישנן תוכניות של גופים כאלה או אחרים להשבחת האזור.  למשל, תוכנית פינוי בינוי יכולה להעלות ערך נכסים באופן משמעותי. תוכנית להקמת טיילת או פארק באזור מסוים יכולה להקפיץ שווי נכסים.  גם כביש 6, למשל, גרם לזינוק במחירי הנדל"ן בישובים הקרובים אליו עקב שיפור הנגישות למרכז.
לאחרונה התפרסם באתר נתונים (www.netunim.co.il ) מאמר המנתח את שינויי המחיר בתל אביב ב- 4 החודשים האחרונים. חמשת השכונות בהן היו העליות החדות ביותר הן שכונות בהן יש תוכניות כאלו או אחרות שמושכות יזמים ומשקיעים לאזור ומקפיצות את המחירים.
אסטרטגיה 3 – קניית נכס במחיר "מציאה" ומכירתו במחיר שוק (מקביל בבורסה להשקעה במניות הנסחרות בזול ביחס למגזר שבו הן פועלות)
לא פעם, נתקלים בניתוחים של מניות על ידי אנליסטים המראים שמניה מסוימת נסחרת בהנחה מסוימת לעומת המגזר שבו היא פועלת. שוק המניות הינו משוכלל בהרבה משוק הנדל"ן, ואם דברים כאלה קורים בשוק המניות, אתם יכולים להיות בטוחים שהם קורים ובגדול בשוק הנדל"ן.  כמו שיש מניות שלא מתומחרות נכון, כך שוק הנדל"ן מלא בדירות ובתים שמתומחרים בצורה לא נכונה.
כשאני מדבר על נכס במחיר "מציאה", זה יכול לנבוע משתי סיבות מרכזיות.
סיבה אחת היא בדרך כלל מוכר לחוץ או אדם שפשוט לא יודע איך לתמחר את הנכס שלו.  תאמינו או לא, יש הרבה כאלה.
סיבה שניה, אולי מעניינת יותר, היא תמחור נמוך של סוג דירות מסוים באזור מסוים.  למשל, ישנן שכונות בארץ בהן דירות 5 חדרים 130 מ"ר במצב טוב מתומחרות רק ב-15% יותר מדירת 4 חדרים 100 מ"ר במצב טוב.  לעומתן, בשכונות אחרות, פער המחירים עומד על 30%.  מה שמעניין, הוא שלאחר מספר חודשים, הפער בדרך כלל מצטמצם ונסגר.  כלומר, אנחנו לא מדברים על נכס ספציפי שמתומחר בזול אלא על אנומליה בשוק.
שוק המניות הינו משוכלל ביותר, ושם אין בעצם בעיה להשוות למשל מניה של בנק מסוים למדד מניות הבנקים.  בשוק הנדל"ן, המצב הרבה יותר מסובך כי בעצם אין כמעט כלים בתחום.
באתר נתונים אנחנו עוקבים אחרי למעלה מ-400 שכונות ברחבי הארץ.  אנו סוקרים אלפי מודעות של נכסים למכירה מדי חודש. כ-3-4% מהנכסים אותם אנו בוחנים מתומחרים נמוך מדי ביחס לשווי השוק שלהם.  אנו מפרסמים אותם בלוח הנכסים החמים שבאתר.
אסטרטגיה 4 – אסטרטגיה משולבת
האסטרטגיה הרביעית משלבת חלק מהאסטרטגיות לעיל.  ולמעשה, אין בעיה לעשות כל שילוב בין האסטרטגיות.  למשל, גם אם בוחרים באסטרטגיה 2 של השקעה לטווח ארוך, כדאי לשלבה עם אסטרטגיה 3 ולמצוא נכס שמתומחר יחסית בזול באותו אזור.  באותו אופן, ניתן לבחור אזור שבו אנו מאמינים לטווח ארוך ושגם נותן תשואה סבירה יחסית מדמי שכירות.

השקעה חכמה בנדל"ן היא עסק שמחייב קצת עבודת שטח.  עבודה חכמה, הסתמכות על נתונים והחלטות נבונות הן הבסיס שיכול לשנות בצורה דרמטית את ההחזר על ההשקעה.  באתר נתונים (www.netunim.co.il ) תוכלו למצוא מגוון כלים שיעזרו לכם: מחשבון הערכת שווי נכס, מאמרים בתחום, לוח הנכסים החמים ומדדים וסקירות ברמת שכונה.
אודות כותב המאמר


אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ.
שוק הנדל"ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי ש"ח בשנה. בכל שנה נמכרים כ- 100,000 נכסים ברחבי הארץ. הפעילים בשוק באים מרקע מגוון וכוללים יזמים, קבלנים, מתווכים, סוחרי קרקעות, משקיעים וכמובן רוכשי דירות ובתים למגורים.
בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל"ן הישראלי אין כלים דומים. כמובן, המסחר במניות ונדל"ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל"ן הוא קיצוני ובעייתי.


מטרת אתר נתונים לתת אינדיקציות על מחירי דירות ומחירי בתים בארץ. מאחר וכל דירה וכל בית שונים זה מזה, אין המטרה לתת מחירון דירות מדויק המאפשר לחשב שווי של כל דירה ודירה, אלא לעקוב סטטיסטית אחרי מחירים באזורים בארץ מרמת אזור, דרך עיר ועד רמת השכונה.


הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.


אתר נתונים הינו בבעלות החממה הטכנולוגית יחס הזהב בע"מ.
(Reader.co.il SC #85334)
מקור המאמר - http://www.reader.co.il/article/85334/אסטרטגיות-השקעה-בנדלquotן-למגורים

בואו לאמץ כלב

איזה כלב יתאים לכם?

על ידי: maj
הילד מבקש כלב? אימצתם גור וכעת ברצונכם לגלות איך צריך לטפל בו ולאלפו? ההכרעה לרכוש או לאמץ כלב היא מהותית ולא כדאי שתתבסס רק על חיבה לבע"ח. מחפשים אינפורמציה בנושא צער בעלי חיים? רוצים לגלות הכל על אימוץ כלבים בחינם? כאן יש אי אלה טיפים מועילים מעולם הכלבים:


חשוב שתבדקו שהינכם מוכנים למהלך הלפניכם, לשינויים שהדבר יגרור בחייכם ובפעילויותיכם היומיומיות, והן מבחינת ההוצאות. כלב בבית אומר לפחות שלושה טיולים ביום, מזון מיוחד, והשקעת כל האהבה בעולם.


נוסף על כך, כלבים כרוכים בהוצאות גדולות, רובן קבועות, על ווטרינר, שקי מזון, תספורת וטיפולים במצבים כמו מחלה או תאונה. במידה ואתם עדיין לא מוכנים לכל זה, אולי כדאי שתחסכו מכלבכם ומעצמכם את כל הכאב הזה ואל תקחו כלב לתקופה הקרובה.


לעולם העדיפו כלבים מכלביות ולא כלב ממוכר – כלב גזעי ממוכר תמיד מקבל בית, בעת הכלביות בארץ עמוסות באלפי כלבים שנזרקו מביתם. כלביות ועמותות רבות ממיתות את הכלבים אשר נמצאים במקום לאורך זמן, וגם העמותות שאינן מוכנות ללכת בדרך פעולה זו בדרך כלל אינן יכולות לספק לכלב את הטיפול הראוי בשל עומס העבודה במקום. כל תינתן לכם ההזדמנות להביא הביתה את החבר המושלם מתוך מגוון גדול ונוסף על כך, כלב שהוצאתם מכלביה יעריף עליכם אהבה שאינה נגמרת ולעולם יהיה אסיר תודה מכיוון שנתתם לו חיים חדשים.


כלב מעורב או גזעי? בעוד שכלבים גזעיים מציעים לבעליהם יוקרה ומעמד חברתי, המעורבים הם יותר חכמים, בעלי חיים יותר ארוכים ופחות סובלים ממחלות.


אם הבאתם כלב הביתה, אל תזניחו את החינוך והאילוף שלו. כלב שקיבל חינוך זה כלב מרוצה, ובמידה והוא שלו ומאוזן, גם לבעלים שלו נעים ונוח יותר לחלוק את סביבת המחייה.

מחפשים מידע על צער בעלי חיים רמת גן?
אודות כותב המאמר
היכנסו לאתר http://www.liberation.org.il/, שם תוכלו למצוא המון מידע על גידול כלבים, אופן הטיפול בהם, עצות שימושיות, והמלצות על ווטרינרים, מומחי אילוף, צעצועים ואוכל.
(Reader.co.il SC #85348)
מקור המאמר - http://www.reader.co.il/article/85348/איזה-כלב-יתאים-לכם

גני אירועים ואולמות אירועים

עוד אין לכם גן אירועים?

על ידי: maj
מחפשים גן אירועים? כמה ידע יש לנו על אולמות אירועים, מה לא קראתם כבר? ניתן לבחור את השמלה הכי מיוחדת בעולם, להתגנדר כמו מלכה, להביא לארץ את מקהלות הילדים המצוינות ביותר ולפטם את האורחים באוכל קייטרינג מאין כמוהו, ולמרות כל אותם דברים לא יעזרו כלל בלי הלוקיישן המרהיב.


כמה ארועים שונים הותירו רושם רע בשל החלטה לא נבונה של יעד האירוע? תמיד צצים עניינים מפתיעים, אי התאמות או לדוגמא היעדר שירותים בסיסיים דבר שיתבהר לכם רק כאשר יקרה דבר מה - אם לא תעשו בדיקה מעמיקה קודם. מחפשים מידע על אירועים קטנים בירושלים? רצוי שתקראו את שיש פה כדי לדעת בבטחון שאתם בוחרים מהמיטב שקיים.


איך מוצאים אולמות אירועים בירושלים והסביבה?
לפני כל השאר, מהו סוג האירוע? ישנו הבדל בין ברית נישואים לחגיגות בר מצווה, בין מסיבות רווקות לבין חגיגת יום הולדת או אירוע חברה. כשבחתונה עסקיננו, משתלם שיהיה דגש על מקום איכותי שיתן הרגשה חמימה שתכניס את האורחים למוד המתאים. בניגוד לכך אם זה כנס רשמי רצוי שהמקום יהיה מצוחצח, מסודר ועם מקום לבמה ומיקרופון בשביל נשיאת דברים. הכרעה בדבר סוג האירוע תשפיע על המקום שתבחרו לעצמכם.


עוד אלמנט שמומלץ לקחת בחשבון הוא העונה בשנה. אולם חתונה או גן אירועים? מה יתאים לכם? כאשר שורר בישראל קיץ כשהלחות חוגגת, לא בטוח שתרצו להיות במקום שאינו צונן. גם במהלך עונת החורף כאשר מטר בלתי פוסק עשוי לרדת. בהתאם לעונת השנה אפשר לבחור מקום מוצלח ולמנוע הפתעות לא נעימות.


כמה אורחים צפויים להגיע? לפי גודל הקהל שיהיה יש אופציה להכריע מה ייחשב לרקע מתאים. זהו אירוע גדול או משהו מצומצם? זקוקים לכל פיסת מידע על מקומות לחתונה בירושלים? חשוב לענות על השאלות האלה.



אודות כותב המאמר
רוצים לקרוא יותר על הנושא ולהנות מעצות נוספות? בקרו באתר http://www.h-moshava.co.il/ ותמצאו כל מה שהייתם צריכים.
(Reader.co.il SC #85349)
מקור המאמר - http://www.reader.co.il/article/85349/עוד-אין-לכם-גן-אירועים